ODBIÓR TECHNICZNY MIESZKANIA LUB DOMU OD DEWELOPERA
I. KTO DOKONUJE ODBIORU:
Praca zespołowa pozwala nam na wykonanie wielu badań i pomiarów w krótkim czasie jaki przeznaczają deweloperzy / sprzedający na odbiór. Jest to przydatne zarówno na małych, jak i dużych metrażach. Dodatkowo nasze uprawnienia i sprzęt pozwalają na merytoryczne dyskusje z deweloperem na temat trudnych usterek.
II. WADY UKRYTE NIEWIDOCZNE „GOŁYM OKIEM”:
- szczelność osadzenia okien ( problem występuje u 90% deweloperów lub sprzedających )
- szczelność szyb zespolonych tj. sprawdzanie czy jest w nich argon
- występowanie niewidocznych wycieków z instalacji wod-kan, kanałów wentylacji lub innych elementów na ścianach / stropach/ posadzkach/ fundamentach
- zawilgocenia oraz zagrzybienia sufitów i ścian
- zaciekanie wilgoci z balkonu lub ogrodu do mieszkania, co może powodować “wybrzuszenia” docelowych paneli
- uwiezioną wilgoć pod płytkami lub inną powłoką balkonu, wnikającą pod dolną elewację
- zacieki wewnątrz warstw elewacji budynku , wykluczenie wnikania wody do mieszkania
- występowanie przedmuchów gniazdek elektrycznych (grozi zwarciem)
- komórka lokatorska/garaż ( wilgoć, zacieki, pleśń, nieszczelności instalacji nad miejscem postojowym )
- kontrola termiki stropu/ poddasza/ skosów pod kątem właściwego ułożenia wełny/izolacji , celem uniknięcia wychłodzenia zimą lub przegrzania latem – dla domów lub mieszkań na ostatniej kondygnacji
Powyższe wady sprawdzamy poprzez profesjonalne mierniki i sondy mierzące od 4cm do 30cm w głąb materiału oraz wysokiej jakości kamerę termiczną, dzięki której możemy wykonywać badania termiczne i lokalizować trudne defekty przez cały rok, nawet okresach letnich , gdyż kamera ma szerokie spectrum zastosowań.
III. ELEMENTY OGÓLNOBUDOWLANE:
- wykonanie tynków na ścianach i sufitach (kąty, poziomy, piony)
- jakość i wykonanie posadzek
- instalacje elektryczne (rozmieszczenie punktów elektrycznych zgodnie z projektem, jeśli jest prąd to wykonujemy też podstawowe pomiary)
- instalacje wod- kan ( przyłącza, odpływy oraz szczelność instalacji),
- prawidłowość pracy wentylacji mechanicznej i/lub grawitacyjnej (pomiary przepływu powietrza, kontrola drożności )
- stolarka okienna i drzwiowa
- wymiary otworów drzwiowych
- stan parapetów zewn i wewn oraz grzejników wraz z mocowanie
- balkon/ taras/ ogród
- inne uzgodnione
- nie wykonujemy operatów pomiaru mieszkania/domu, możemy jedynie na życzenie klienta zmierzyć poglądowo dalmierzem mieszkanie, o ile projekt nie zakłada rotacji ścian, skosów czy łuków lub wykończenia pod klucz. Jeśli jest taka potrzeba, to oficjalny pomiar zalecamy, aby wykonał uprawniony geodeta posiadający odpowiedni sprzęt laserowy i wiedzę co do zastosowań norm pomiarowych. Deweloperzy w przypadku sporu o wielkość mieszkania przyjmują w większości przypadków jedynie opracowania geodetów.
Klienci którzy zdecydowali się na odbiór techniczny mieszkania z zespołem Kejor dotychczas oszczędzili na wykrytych wadach nawet do 45 000 zł. Każde mieszkanie zatem wymaga indywidualnej kontroli.
DODATKOWO OPRÓCZ POWYŻSZEGO W STANACH WYKOŃCZONYCH POD KLUCZ:
- estetyka wykonania paneli podłogowych, płytek i fug oraz wycieki pod płytkami ( specjalna sonda)
- kontrola techniczna i wizualna drzwi wewnętrznych,
- ocena malowania ścian
- funkcjonalność instalacji oraz urządzeń toaletowych w łazienkach
- inne dostosowane do danego mieszkania lub domu
Przykładowy cennik dla odbioru mieszkań:
| Pow. do 30 m2 | Pow. od 31 m2 do 59 m2 | Pow. od 60 m2 do 99 m2 | Pow. od 100 m2 |
| 490 zł | 590 zł | 600– 990 zł | od 1000 zł |
Rozliczenia:
Forma rozliczenia: GOTÓWKA NA MIEJSCU
1. Potwierdzenie zapłaty dokumentujemy paragonem,
2. W przypadku potrzeby wystawienia faktury proszę o przygotowanie danych.
Usługa wyceniana indywidualnie w zależności od lokalizacji, metrażu , stanu wykończenia oraz skomplikowania.
Nie zapomnij zgłosić posiadanego bonu rabatowego! (Dotyczy usługi za min. 600 zł)
SPRAWDZENIE TECHNICZNE DOMU
Z RYNKU WTÓRNEGO
Inspekcja domu lub mieszkania na rynku wtórnym (” z drugiej ręki”):
I. KTO DOKONUJE PRZEGLĄDU:
II. WADY UKRYTE NIEWIDOCZNE „GOŁYM OKIEM”:
- jakość ocieplenia i wykonania pokrycia dachu, w tym szczelność
- potencjalne uszkodzenia wełny mineralnej w dachu przez KUNY (w tym konsultacja sposobu naprawy bez rozbiórki dachu), jest to bardzo częsty problem w domach i kamienicach
- szczelność osadzenia okien (patrz galeria zdjęć – problem występuje w 90% nieruchomości na rynku wtórnym)
- szczelność szyb zespolonych tj. sprawdzanie czy jest w nich gaz argon
- występowanie potencjalnych wycieków z instalacji wod-kan, c.o., ogrzewania podłogowego i kanałów wentylacyjnych/kominowych
- zawilgocenia ścian i posadzek oraz podłóg
- wnikanie wilgoci z balkonu lub tarasu do mieszkania (zawilgocenia szpalet i wilgoć pod podłogą)
- wilgoć pod płytkami lub inną powłoką balkonu, wnikającą pod dolną elewację i spód balkonu (grozi odpadaniem lub osunięciem)
- zacieki na elewacji pod styropianem/wełną
- występowanie przedmuchów gniazdek elektrycznych i przegrzewania się kabli oraz skrzynek elektrycznych
- zamoknięcia, zawilgocenia fundamentów / piwnic/garażu
Posiadamy aż 5 nowoczesnych urządzeń, które odpowiednio użyte wykrywają wady niewidoczne dla oczu . Istnieje też możliwość wykonania badania georadarem stanu gruntu wokół posesji ( bezinwazyjne, bez odwiertów). Tę część usługi wykonujemy ze współpracującą certyfikowaną firmą wykonującą tego typu diagnostykę.
III. ELEMENTY BUDOWLANE oraz DOKUMENTACJA TECHNICZNA:
- wydajność wentylacji mechanicznej i/lub grawitacyjnej (pomiary przepływu powietrza anemometrem, cofki);
- okna i drzwi
- ocena konstrukcyjna ścian
- analiza protokołu kominiarskiego, parametrów elektryki,
- dokumentację projektową ( najważniejsze aspekty techniczno – formalne)
- na życzenie klienta spisujemy również proste usterki wizualne
Na terenie Krakowa:
Mieszkania do 120 m2: 890 zł – 1200 zł*
Domy od 80 m2 do 300 m2 : 1000 zł – 3000 zł*
Pozostałe metraże są wycenia indywidualnie.
Rozliczenia:
Forma rozliczenia: GOTÓWKA NA MIEJSCU
1. Potwierdzenie zapłaty dokumentujemy paragonem,
2. W przypadku potrzeby wystawienia faktury proszę o przygotowanie danych.
*Usługa wyceniana indywidualnie, kwoty przykładowe. Cena zależy od metrażu, lokalizacji i stopnia skomplikowania inspekcji.