Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim
Zakup mieszkania w stanie deweloperskim wydaje się bardzo bezpiecznym rozwiązaniem, dlatego niezwykle łatwo o wniosek, że samodzielny odbiór mieszkania nie będzie stanowił problemu. Z takiego założenia wychodzi większość właścicieli nowych mieszkań. Nie zastanawiają się nad tym, czy i dlaczego warto skorzystać z pomocy specjalisty i zdecydować się na profesjonalny odbiór mieszkania. Natomiast przypominają sobie o tym, gdy jest już za późno.
Zniechęca na pewno fakt, że taka usługa — przynajmniej w przypadku odbioru mieszkań od dewelopera — jest nadal bardzo mało popularna. Skoro nasi przyszli sąsiedzi (a mieszkań wokół jest przecież kilkadziesiąt, a nawet kilkaset) rezygnują z fachowego odbioru mieszkania, dlaczego my mielibyśmy postąpić inaczej? I co może się wydarzyć, jeśli nie zdecydujemy się na taki — w gruncie rzeczy —niepopularny ruch?
Odbiór mieszkania w obecności specjalisty polega na dokładnym sprawdzeniu stanu lokalu. Pamiętajmy, że mimo że mieszkania wyglądają niemal identycznie i budowane są według tego samego klucza ich właściciele niekoniecznie muszą borykać się z tymi samymi problemami. Ponadto to nie sąsiad, ale my będziemy mieszkać w tym konkretnym lokalu. I to my możemy mieć problem z pękającymi ścianami, niesprecyzowanymi wyciekami czy nieszczelnymi oknami. Dlatego decyzja o fachowym odbiorze mieszkania znajduje się tylko i wyłącznie po naszej stronie.
Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera przed pozwoleniem na użytkowanie
-
Zgodnie z prawem, odbiór mieszkania powinien nastąpić dopiero po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie.
-
Deweloperzy często namawiają na wcześniejszy odbiór techniczny – warto wiedzieć, że nie jest to zgodne z ustawą deweloperską.
-
Można wziąć udział w takim spotkaniu który my dla naszych potrzeb nazywamy przeglądem technicznym lokalu a nie odbiorem, ale należy:
-
sporządzić protokół usterkowy z podpisem dewelopera, choć ten nie zawsze na takim nieoficjalnym odbiorze mieszkania się pojawia (lokal otwiera np. firma wykonująca prace budowlane)
-
porównać stan lokalu z umową i normami budowlanymi (tutaj pomóc możemy my jako niezależny zespół inspektorów budowlanych)
-
-
Przy właściwym odbiorze mieszkania (po uzyskaniu pozwolenia) koniecznie należy przepisać wszystkie usterki do finalnego protokołu, chyba że w między czasie zostaną naprawione. Z naszego doświadczenia jednak wynika, że tylko część usterek jest z reguły usunięte.
-
Podpisanie odbioru przed uzyskaniem pozwolenia może skutkować brakiem możliwości dochodzenia roszczeń w sądzie.
-
Nie można przenieść własności mieszkania bez decyzji o pozwoleniu na użytkowanie – nie podpisuj żadnych umów wcześniej.
Odbiór domu w stanie deweloperskim
Zamieszkanie we własnym domu to marzenie wielu z nas. Czasem jednak droga do otrzymania kluczy i odbioru domu w stanie deweloperskim jest trudna i kręta, nieraz bywa poprzedzona długotrwałymi staraniami o kredyt. Nic więc dziwnego, że kiedy ten moment następuje, chcemy maksymalnie przyspieszyć wszystkie formalności związane z odbiorem domu.
Problem w tym, że pośpiech nigdy nie jest dobrym doradcą, a już zwłaszcza w tak istotnej kwestii, jaką jest odbiór domu. Potrzebna jest cierpliwość, wnikliwość i dokładne spojrzenie na stan budynku. Dlatego warto skorzystać z pomocy specjalisty, który ma doświadczenie w fachowych inspekcjach: wie, na co zwrócić uwagę, i jak nie dać się oszukać lub po prostu wprowadzić w błąd. Na czym wobec tego polega profesjonalny odbiór domu z rynku pierwotnego?
Odbiór domu od dewelopera to najogólniej mówiąc dogłębna analiza stanu budynku, zbadanie wszystkich wad ukrytych oraz porównanie nieruchomości z projektem. Nie ma przecież nic gorszego, niż przekonać się, że rachunek za ogrzewanie — po nagłym spadku temperatur — wyniósł równowartość naszej miesięcznej pensji, ponieważ budynek nie ma odpowiedniej izolacji lub okna nie są należycie wyregulowane. Właśnie tego typu nieprzyjemności możemy uniknąć, decydując się na fachowy odbiór domu.
Odbiór techniczny domu od dewelopera bez pozwolenia na użytkowanie
Podobnie jak z opisanym powyżej przypadkiem (odbiór mieszkania bez pozwolenia), to takie sprawdzenie techniczne 
domu bez odpowiednich dokumentów, również ma swoje uzasadnienie. Bardzo często wnętrze domu lub bliźniaka jest na tyle skończone, że możemy przeprowadzić inspekcje na rynku pierwotnym w takich samym zakresie, jakby inwestycja posiadała już pozwolenie na użytkowanie. Finalny odbiór domu kupionego u dewelopera, już w wersji z kluczami i wszelkimi instrukcjami, odbywa się po naprawieniu usterek. Czasami niektóre defekty, nadal mogą pozostawać do poprawy, a protokół – zdawczo odbiorczy lokalu powinien zawierać odpowiednie adnotacje.
Przykładowe wady termiczne i wilgociowe, jakie widzimy przy użyciu kamery termowizyjnej wykonując odbiór lokalu od dewelopera:
A może nie wiesz, którą firmę odbiorową wybrać? Obejrzyj te 4 krótkie video i poznaj moją energię oraz siłę przebicia mojego zespołu:
Poniżej znajduje się cały odcinek (44 min):
Obecny obszar działania:
Kraków oraz okolice do 30 – 50 km. Na ten moment nie realizujemy inspekcji wyjazdowych. W ramach wyjątków, jeśli będą terminy aglomeracja Śląsk. Zagraniczne inspekcje do ustalenia indywidualnie.
-
Odbiory techniczne mieszkań Wieliczka
-
Odbiory techniczne mieszkań Bochnia
-
Odbiory techniczne mieszkań Zielonki
-
Odbiory techniczne mieszkań Olkusz
-
Odbiory techniczne mieszkań Węgrzce
-
Odbiory techniczne mieszkań Skawina
-
Odbiory techniczne mieszkań Zabierzów
-
Odbiory techniczne mieszkań Niepołomice
-
Odbiory techniczne mieszkań Brzesko
-
Odbiory techniczne mieszkań Modlnica
Mapa sprawdzonych inwestycji – gdzie wykonaliśmy odbiór techniczny stanu deweloperskiego lub przegląd przed zakupem na rynku wtórnym:
Mapa może się ładować kilka lub kilkanaście sekund (prosimy o cierpliwość)